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十年中部 江山易老情不老

发布时间:2016-10-26  来源:遵义地产周刊  
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随着遵义城市版图的不断扩张,各区域中心在新的规划改造和资源配置中涅槃重生,一场声势浩大的中心化运动终于到来,这是时代的抉择。

 

十年来,主城逐渐向外扩张,中心区域可供开发的土地越来越少,在未来的城市发展中,中心物业势必会受到热捧。因为区域中心所拥有的交通、配套等是外区域无法比拟的资源优势,以及中心区域在城市文脉和商业积淀上的优势,使其在保值增值和抵抗风险能力上都是非中心区难以企及的。

 

江山易老情不老,有着浓厚基础的中部城区,漫漫走过十年,没有哪一个区域会向中心区域这样成熟、稳健、朝阳、繁华,成为居家生活的首选要地。

东欣·彩虹城项目实景图

战略高地成兵家必争之地

2006年以后,伴随着国家对房地产业的支持和抑制的起伏变化,楼市也进入了起起伏伏的多变时期,不过无论怎样变化,遵义楼市大发展运行轨迹并没有变化,老城区楼盘也有四面开花之执势,各自挖掘自己的优势和特点,炒作着各自的居住概念,一些区层出不穷,不胜枚举。特别是老城在原有基础上,楼市继续发力,且势不可挡。这个时候的中心城区楼市朝着多、高、全等目标前进。

 

所谓“多”是指地产诸侯多了起来,东欣、龙华、广信、龙泉、德宝、宏达等逐鹿中部。一方面数十家房地产企业在中部区域的土地上“争地盘”,开发出商业、居住、生态等多种形态的楼盘。另一方面上海路、人民路、南京路、广州路和珠海路,则在这十年里气势磅礴,均以大手笔的气势打造出亦商亦居的楼盘。如此大规模的地块、如此多的开发企业,无疑为志存高远的中部提供了大展拳脚的场所。

 

所谓“高”是指在高起点上奔跑。老城区在原有的基础上,通过统一规划、旧城改造、城中村改造等,楼市将更上一个档次。和遵义的其他几个区相比,中部区域就更呈现出了高起点的态势。

 

所谓“全”,遵义市的楼市发展告别单一、集中的态势,东、西、南、北、中五个方向、宜商宜住全面开花,特别是商业、物流,更呈突飞猛进态势。中部区域虽然比较老道,不过房地产也呈现出多元化格局,除了写字楼和住宅市场,中部区域的商铺(比如东欣·彩虹城)都取得了良好的销售业绩。      

 

东欣·万象项目效果图

无法替代的老城情结

作为遵义发展率先活跃起来的楼市板块,中部区域在城市格局转变的过渡期,经历了一个相对平静的过程。但随着东欣彩虹城等热点楼盘的相继入市,带动成交大涨,购房者的目光再次聚焦中部。与此同时,在南部新城建设城市副中心,周边楼盘价格涨幅近两成,使得中部彰显出重振雄风的态势。

 

在经历了一段时间的沉寂之后,中部板块焕发出了新的生命力,再次成为楼市关注的热点,究竟是什么契机促使这些板块旧貌换新颜呢?有业内人士认为,从地产的价值来分析,老城区的重要性毋庸置疑,因为它是固有的城市,只不过在老城中充分改造,做成新的城市概念。同时,从居住环境来说,人们对老城都有很恋旧的感觉,老城区的房子价值高,因而购买力显著。在老城区,人的生活需求、工作需求、就业需求都能得到满足。

 

老遵义人世世代代都是在这个区域中长大的,所以其中糅合了很多感情。而老城区的劣势在于它面积较小,所供应出来的土地、楼房数量有限,因此开发量不是很大。加之老城区由于人口的大量聚集,生活环境也会相对嘈杂。但总体而言,中部区域的开发建设对于人们的各项需求还是能够满足。从长远规划来说,中心区域房子价值非常高,倘若能够吸取一些国外的经验,中部应该是生活和娱乐的地方,而新城则用以居住,这是新老交替的过程,当然,老城区的独特魅力是永远不会被新城所替代的。

 

随着旧城改造特别是众多棚户区改造的日渐深入,一些脏乱差的负面影响正在退出中心板块的视野,更加突显的是中心城区经济活动中心、城市CBD的热土。加之城市发展和周边板块的崛起,中心板块的中心点作用更加得到体现,任何人都不可否认中心板块在整个遵义楼市中的重要地位和深远意义。                                                    
东欣·爱情海项目效果图

生活品质不断得到提升

十年来,遵义楼市的整体市场供应量变得很大,市场的竞争较为激烈,在此情况下,楼盘的销售压力将加大。但是,如果遵义楼盘整体品质提升的话,也许可以突破从旧城改造带来大量冲击的无疑就是中心区域。随着遵义中心城区旧城改造拆迁安置以及更大规模“棚户区”改造的开始,遵义房地产又将迈入一个新的发展阶段,或许接下来的房地产竞争则真正需要用品质“说话”。有业内人士认为,“正确的价值观念决定了项目定位的准确和纯正性。”对于目前遵义房地产的现状,遵义有许多持币观望的购房者,他们在期待真正的“惊喜”出现,这部分潜在消费者代表着遵义房产消费正迈向更高的层次。

 

面对如此大量的房地产供应,有的开发商不再盲目地进行开发,开始更理性地分析市场,开发出切合市场需要的产品。在品质上,很多开发商也开始打“概念牌”,比如东欣彩虹就从小区规划、园林景观,物管配套等下工夫打造高品质社区,根据自身楼盘的特性引入目前较流行的户型设计,南北朝向、入户花园、小错层等新概念,不断创造楼市新亮点。

 

十年来在旧城改造项目中,遵义楼盘大多走“经济型、适用型”路线,这样的房子自然谈不上高品质,否则开发商就要亏本了。而现在中心城区旧城改造基本完成,拆迁户已安置得差不多了。因此,今后开发的楼盘就要在品质上下工夫。他们相信,只要楼盘品质高档、周围配套设施完善、物业管理到位等,房价高也会有人买单的。

 

遵义不乏有钱人,在外面打拼,走南闯北见过世面的这部分遵义人对社区品质的要求很高,但在两三年前,遵义没有什么好的房子满足这些人的需要。虽然遵义的楼盘规模都很大,但这些前期的安置房,品质都不高。这导致了遵义有钱人未在自己的家乡买房,很多人跑到大城市去买房。在贵阳,甚至是重庆,遵义这样的购房群体有相当一部分。这两年,随着遵义城市的不断发展,带电梯的小高层和高层楼盘开始推向市场。这些楼盘在小区规划以及楼盘品质上比以往的楼盘有了较大的提升,很多遵义人开始慢慢地回来购房。(地产周刊记者)


编辑:王鸿玲


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